社保代理講述：一、借款人向律師事務所或銀行提出貸款及貼息申請借款人向律師事務所或銀行提出商業(yè)銀行個人住房貸款申請，同時提出貼息申請。受理借款人貼息申請的律師事務所或銀行指導借款申請人填寫 《 青島住房公積金管理中心個人住房擔保貸款貼息申請表 》 、評定信用等級的 《 授權書 》 、 《 抵押登記辦理授權委托書 》 、 《 青島市城鎮(zhèn)房地產抵押登記申請書 》 、 《 收押協議 》 等相關文件，監(jiān)督借款人簽字，并代收信用評估服務費及擔保服務費（擔保服務費收費標準見附件 2 ）。律師事務所或銀行初審合格后填寫 《 貼息業(yè)務抵押物評估登記表 》 （附件 3 ）以傳真或打電話的方式告知青島市住房貸款擔保中心（以下簡稱擔保中心）認可的房地產評估公司（以下簡稱評估公司）。律師事務所或銀行按照貼息申請表上填寫的內容進行電子數據的錄人工作。二、代審機構受理貼息及擔保申請律師事務所或銀行完成上述工作，按照青島住房公積金管理中心（以下簡稱中心） 《 貼息業(yè)務申請資料要件標準 》 （附件 4 ）及擔保中心 《 貼息業(yè)務及商業(yè)貸款擔保申請資料要件標準） ) （附件 5 ）的要求備齊后，將貼息業(yè)務申請資料、代收的信用評估服務費及擔保服務費提交給中心及擔保中心共同授權的代審機構（以下簡稱代審機構），代審機構與律師事務所或銀行進行資料交接并填寫 《 貼息業(yè)務資料交接單 》 （附件 6 ）。三、代審機構完成信用等級申請、貼息額度申請及擔保審核等相關工作 ( l ）信用等級申請代審機構根據青島住房貸款個人信用信息服務中心（以下簡稱信用中心）提供的 《 授權書 》 填寫標準（附件 7 ) ，對信用評估授權書進行初審。審核通過的，由代審機構到信用中心為借款申請人送交 《 授權書 》 及信用評估服務費。信用中心完成評定工作并出具 《 個人信用信息評估報告 》 （ 2 份，其中 1 份中心審核貼息額度時使用，另 1 份最終交借款人）。( 2 ）貼息額度申請代審機構根據 《 貼息業(yè)務申請資料要件及填寫標準） ) （附件 4 ）對律師事務所或銀行送來的貼息業(yè)務申請資料進行初審。審核通過的，由代審機構將貼息業(yè)務申請資料送至中心授權的管理部（以下簡稱管理部）進行貼息額度的審核。審核完成后，管理部將全部貼息業(yè)務申請資料返還代審機構。 ( 3 ）反擔保抵押物評估代審機構向評估公司開具 《 青島市住房貸款擔保中心個人住房擔保貸款抵押物審核評估通知單 》 （附件 8 ）并通知評估公司到擔保中心調取評估資料；評估公司在兩個工作日內完成評估并將評估報告提交給代審機構。 ( 4 ）擔保資料審核代審機構根據擔保審核標準進行擔保審核，同時對已通過審核的資料進行臨時存檔，并將審核結果通知律師事務所或銀行。以上工作完成后，代審機構將個人信用評級結果及中心審批的貼息額度通知借款申請人并做相應記錄。以上工作應在 3 個工作日內完成，其中信用等級評定 2 天，貼息額度審核 1 天，抵押物評估及擔保審核同時進行。四、擔保中心收取擔保服務費并加蓋公章代審機構根據擔保中心審批結果，到擔保中心為通過貼息額度審核及擔保審核的借款申請人交納擔保服務費。擔保中心為 《 借款合同 》 、（（收押協議 》 等相關資料加蓋公章。未通過中心貼息額度審核及擔保審核的借款申請人資料及擔保服務費由代審機構退還律師事務所或銀行，由律師事務所或銀行將代收擔保服務費及相關資料返還給借款人。五、銀行發(fā)放貸款律師事務所或銀行工作人員將已通過中心貼息額度審核及擔保審核的借款申請人資料送至放款銀行進行復核，復核通過的，向借款申請人發(fā)放貸款。六、簽訂貼息協議貸款發(fā)放后，律師事務所或銀行于 5 個工作日內在 《 青島住房公積金管理中心個人住房擔保貸款貼息申請表 》 （一式兩份）上填寫貸款起始日期、利率、貼息賬號，同時指導借款人逐項填寫 《 青島住房公積金管理中心個人住房擔保貸款貼息協議 》 （一式兩份），并由借款人簽字。七、檔案資料返回律師事務所或銀行應在貸款發(fā)放后 5 個工作日內，將借款申請人的檔案資料按照中心 《 貼息業(yè)務貸后返檔資料要件標準 》 （附件 9 ) 整理好交給代審機構，代審機構初審合格后將檔案資料分別送至管理部及擔保中心。管理部收到已放款的貼息檔案后，及時完成貸款起始日期、利率及貼息賬號的錄人并進行放款確認，每日將確認后的業(yè)務數據匯總上報中心個人貸款管理處。管理部在 《 青島住房公積金管理中心個人住房擔保貸款貼息協議 》 上填寫每月貼息金額并簽字蓋章，協議生效。個人應留存的貼息協議返還給代審機構，代審機構與律師事務所或銀行進行交接，并最終與其他資料一并轉交借款人。管理部將貼息檔案及時編號裝盒，并定期移交中心相關檔案管理部門進行歸檔。八、銀行報送還款情況、公積金中心貼息銀行于每月十日前按照中心格式要求報送放款、還款及變更數據表。公積金中心定期對借款人發(fā)放貼息。特別說明：信用評估服務費目前暫不收取，具體收費時間及收費標準、退費辦法由青島市住房貸款個人信用信息服務中心另行通知。
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